Réf : 2648
Donzère (26290) Propriété d'Exception à Vendre près de Montélimar, Alliance Parfaite entre Prestige Historique et Confort Mode
Découvrez cette élégante demeure en vente dans la région de Montélimar, au cœur de la Drôme Provençale. Stratégiquement nichée aux abords d'un village offrant toutes les commodités et à seulement 10 minutes des principales voies autoroutières, cette bâtisse datant du XIXe siècle conserve son authenticité architecturale, où l'alliance parfaite entre le cachet de l'ancien et le confort contemporain crée une résidence unique
La propriété, d'une superficie d'environ 390 m², se compose d'une maison de Maître de 305 m² et d'un gîte attenant indépendant de 85 m². La maison principale accueille de spacieuses pièces de réception en enfilade, comprenant une cuisine équipée très lumineuse grâce à sa verrière, une salle à manger, un séjour et un salon TV. Les étages desservent quatre chambres confortables ayant chacune sa salle de bain et ses WC. L'une d'elle en suite parentale dispose de deux dressings. Vous trouverez également un bureau surplombant la cuisine, ainsi qu'un grenier aménageable.
La partie gîte propose une généreuse pièce de vie donnant sur la piscine, une cuisine équipée et une chambre avec salle d'eau et toilettes.
Un vaste terrain boisé surplombe la propriété. La piscine de 10 x 5 mètres offre une vue pittoresque sur le village et sur un bel espace aménagé mis en valeur par un magnifique tilleul centenaire.
Des dépendances telles qu'un grand abri voiture avec local fermé et mezzanine, des ateliers et une chaufferie viennent compléter cette propriété.
Une exceptionnelle cave à vin voutée et creusée dans la roche ajoute une touche d'authenticité unique.
Les prestations haut de gamme s'associent au charme incontestable de cette demeure d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
26290
Surface habitable (m²)
390 m²
surface terrain
6 521 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
10
Nombre de niveaux
3
Nb de salle de bains
3
Nb de salle d'eau
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Pompe à chaleur, Bois
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Poêle
Format de chauffage
Central, Individuel
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Nombre de parking
2
Exposition
Sud
Année de construction
1880
Terrain arboré
OUI
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
1 050 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
990 560 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6 %
Taxe foncière annuelle
3 900 €
Rez de chaussée
cuisine
34 m²
avec verrière donnant sur le jardin
cellier
8.5 m²
salle à manger
22 m²
salon/sejour
25 m²
Salon TV
20 m²
entrée
5 m²
buanderie
14 m²
WC
6 m²
avec vasque
Etage 1
palier
7 m²
chambre
25 m²
salle de bain
m²
Attenante à la chambre avec baignoire d'angle et vasque
WC
m²
chambre
17 m²
dressing
4 m²
salle de bain
9 m²
Attenante à la chambre parentale avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque
Dégagement
7.5 m²
débarras
4 m²
WC
1.2 m²
dressing
13 m²
Fermé par verrière
bureau
25 m²
chambre
18 m²
GÎTE
Salle d'eau
1.6 m²
GÎTE
Cuisine / Salle à manger
20 m²
GÎTE
WC
1.5 m²
GÎTE
salon/sejour
42 m²
GÎTE - donnant sur la piscine
Etage 2
palier
4 m²
chambre
21 m²
Salle de douche
4 m²
Attenante à la chambre
WC
m²
chambre
19 m²
salle de bain
7.5 m²
WC
m²
grenier
20 m²
Etage 3
grenier
m²
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Détails des diagnostics énergétiques
DPE ANCIENNE VERSION
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