Réf : 2815
Nouveauté
Grignan (26230) Mas d'exception du XVIe siècle
Nichée au cœur de la Drôme Provençale, à proximité immédiate de Grignan, cette propriété rare située dans un hameau de charme offre un cadre de vie idyllique, entre authenticité et confort moderne.
Ce mas du XVIe siècle de 425m² environ habitables, entièrement restauré avec goût, séduit par son élégance, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations. Il s’ouvre sur un vaste salon et une salle à manger lumineuse, tous deux tournés vers le jardin et l’espace piscine, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La cuisine professionnelle est parfaitement équipée : piano de cuisson, chambre froide, et de nombreux rangements la rendent idéale pour recevoir ou exercer une activité de table d’hôtes.
La propriété comprend cinq suites haut de gamme, aménagées avec soin, toutes équipées d'un salon, bureau, wifi prise USB dont certaines ont une vue sur le Mont Ventoux, offrant intimité et confort à vos invités ou clients dans le cadre d’une activité d’hébergement. À l’étage, une vaste pièce de vie ainsi qu’une suite parentale avec dressing complètent ce bien.
Extérieurs de prestige :
- Piscine avec pool house, idéale pour des moments de détente en toute quiétude
- Verger avec arbres fruitiers, pelouse entretenue et arrosage automatique
- Box à chevaux pour les amateurs d’équitation
- Boulodrome, parfait pour profiter des longues soirées d’été
Ce bien unique allie raffinement, authenticité et douceur de vivre dans l’un des plus beaux secteurs de Provence. Une opportunité rare, idéale pour une résidence principale, secondaire, ou pour une activité de chambres d’hôtes de standing.
Les caractéristiques Du bien
Code postal
26230
Surface habitable (m²)
454 m²
surface terrain
4 226 m²
Nombre de chambre(s)
7
Nombre de pièces
11
Nombre de niveaux
2
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
7
Type de cuisine
Equipée
Terrasse
OUI
Sous/sol
SANS
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
1
Nombre de parking
5
Exposition
Sud
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente
1 895 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
3 802 €
Rez de chaussée
bureau
21.85 m²
buanderie
7.55 m²
salle de bain
3.54 m²
cellier
6.71 m²
accueil
10.44 m²
cuisine
30.48 m²
salon
29.60 m²
salle à manger
29.16 m²
hall
5.11 m²
suite
35.64 m²
Avec salle d'eau et toilettes
suite
35.92 m²
Avec salle d'eau et toilettes
local
7.06 m²
Filtration et traitement de l'eau
pool house
38 m²
Avec four à pizza
garage
26 m²
Atelier
7 m²
piscine
m²
Etage 1
appartement
72 m²
Pièce de vie , cuisine , salle d'eau et toilettes , une chambre
Chambre Parental
39.7 m²
Avec salle de bain, toilettes et dressing
palier
4.78 m²
suite
35.18 m²
Avec salle d'eau et toilettes
suite
31.48 m²
Avec salle d'eau et toilettes
suite
34.52 m²
Avec salle d'eau et toilettes
palier
1.26 m²
vestiaire
7 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 792 € et 2 424 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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