Réf : 2906
Loriol-du-Comtat (84870) Propriété de charme aux multiples possibilités d'accueil.
Au cœur de la Provence, à proximité des Dentelles de Montmirail et du Mont Ventoux, dans un environnement résidentiel privilégié, cette propriété entièrement rénovée en 2016 conjugue avec élégance authenticité provençale, confort contemporain et prestations haut de gamme.
Elle se compose de trois espaces d’habitation indépendants, offrant une grande flexibilité d’usage.
- La maison principale propose de belles pièces de réception ouvertes sur les terrasses et le jardin. Au rez-de-chaussée, une cuisine haut de gamme réalisée sur mesure, avec un vaste îlot central, se prolonge par une salle à manger puis un salon avec cheminée. Ce niveau comprend également un bureau pouvant faire office de chambre, une suite parentale avec dressing, salle de douche et WC, ainsi qu’une buanderie. À l’étage, une seconde suite avec salle de douche et WC bénéficie d’une vaste terrasse privée offrant de magnifiques vues sur les Dentelles de Montmirail et le Mont Ventoux. Un bel espace de rangement complète ce niveau.
- L’annexe comprend une suite familiale composée de deux chambres, une salle de douche et wc indépendant ; une chambre indépendante avec salle de douche et wc ; une cuisine d’été et une réserve. Cet espace offre la possibilité d’être facilement aménagé en deux gîtes indépendants.
- L'atelier d'artiste, d’une superficie de 66 m² et baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées, constitue un espace particulièrement polyvalent, idéal pour un atelier, un bureau ou un gîte supplémentaire. Il dispose actuellement d’une pièce de vie, d’une kitchenette, d’une salle d’eau, de WC et d’une terrasse.
À l’extérieur, le magnifique jardin paysager de 3 100 m², entièrement clos, dévoile de nombreux espaces de détente : terrasses ombragées, cours intimistes et espaces verdoyants. Il accueille une superbe piscine chauffée de 12 x 5 m, un pool house, un terrain de boules ainsi qu’un vaste espace de stationnement.
La propriété bénéficie de prestations particulièrement soignées : pierre naturelle et travertin, menuiseries haut de gamme, double vitrage, moustiquaires intégrées, ferronneries artisanales, climatisation réversible, chauffage central au fioul, eau de ville et forage, portail électrique, cave et tout-à-l’égout.
Cette propriété offre un véritable art de vivre provençal, dans un cadre préservé et privilégié. Ses volumes généreux, ses nombreux espaces indépendants et son potentiel constructible en font un bien particulièrement rare, qui conviendra aussi bien à une famille à la recherche d’une résidence principale ou secondaire d’exception qu’à un acquéreur souhaitant développer une activité de gîtes, de maison d’hôtes ou de location saisonnière haut de gamme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
84870
Surface habitable (m²)
270 m²
surface terrain
3 123 m²
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de pièces
10
Nombre de niveaux
2
Vue
jardin, Dentelles
Nb de salle d'eau
4
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Fioul, Climatisation
Type de chauffage
Chaudière, Air pulsé
Format de chauffage
Central, Individuel
Interphone
OUI
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Exposition
Sud
Copropriété
NON
Découvrir
le bien
Les infos Financières
Prix de vente
1 250 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
3 332 €
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 730 € et 2 450 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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