Réf : 2666
Nyons (26110) Mas rénové au cœur d’une oliveraie avec vue panoramique sur le Mont Ventoux
Située à quelques kilomètres de Nyons et de Vaison-la-Romaine, cette propriété offre un cadre paisible et enchanteur, idéal pour les amateurs de nature et de sérénité.
Une propriété de charme
Au cœur d’un terrain de 1,3 hectare, agrémenté d’une oliveraie pittoresque, se dresse un mas en pierres de 200 m². Ce mas rénové, offrant tout le confort moderne, est complété par un gîte mitoyen, parfait pour recevoir des invités ou pour un projet locatif.
Description du mas principal
Au rez-de-chaussée :
Une cuisine/salle à manger équipée, idéale pour des moments conviviaux.
Un salon chaleureux de 19 m².
Une chambre, une salle d’eau et un WC pour un confort optimal.
À l’étage :
Trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir famille et amis.
Une salle de bains et un WC supplémentaire.
Description du gîte mitoyen
Le gîte comprend :
Au rez-de-chaussée : une pièce de vie multifonctions (cuisine/salle à manger/salon) de 21 m², un WC et un espace de rangement.
À l’étage : une chambre et une salle de bains offrant intimité et confort.
Espaces annexes et extérieurs
Un hangar spacieux, trois caves et une remise à rénover selon vos besoins.
Une terrasse ombragée, idéale pour la détente, avec un bassin de 1,8 x 4,4 m pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées.
Un puits artésien assurant un approvisionnement en eau, un atout indéniable.
Travaux à prévoir
Quelques travaux sont nécessaires pour révéler pleinement le potentiel de cette propriété située en zone agricole.
Pour en savoir plus sur les risques naturels ou technologiques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les caractéristiques Du bien
Code postal
26110
Surface habitable (m²)
203,76 m²
surface terrain
1,33 ha
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
8
Nombre de niveaux
1
Vue
Dégagée
Nb de salle de bains
2
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Mode de chauffage
Autre, Electrique
Type de chauffage
Poêle, Radiateur
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Nombre de garage
1
Exposition
Sud
Terrain arboré
OUI
Copropriété
NON
Les infos Financières
Prix de vente honoraires TTC inclus
945 000 €
Taxe foncière annuelle
1 993 €
Rez de chaussée
cuisine
11.05 m²
salle à manger
16.72 m²
salon/sejour
19.09 m²
chambre
23.63 m²
Salle d'eau
8 m²
WC
2.03 m²
WC
2.03 m²
salon/sejour
21 m²
cellier
4 m²
WC
2 m²
Etage 1
chambre
23.80 m²
chambre
22 m²
chambre
18.04 m²
salle de bain
7.9 m²
WC
2 m²
chambre
14.50 m²
salle de bain
4 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 510 € et 3 440 € . 2024 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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