Réf : 2814
Viviers (07220) Mas en pierre rénové avec piscine et terrain arboré
Ancienne magnanerie en pierre entièrement rénovée avec soin, ce mas de caractère d’environ 266 m² habitables allie charme de l’ancien et confort moderne. Situé dans un quartier résidentiel, il bénéficie d’un terrain sans vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée accueille un appartement indépendant comprenant un séjour avec cheminée insert et cuisine, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau et WC — idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un usage locatif.
L’étage principal propose une belle pièce de vie d’environ 45 m² avec salle à manger et cuisine ouverte équipée, complétée par une buanderie et un WC indépendant. Un salon chaleureux avec poêle à bois s’ouvre sur les hauteurs de la cour menant à une terrasse couverte. Trois chambres avec rangements et une salle d’eau avec WC complètent ce niveau.
Le dernier étage dispose d’une grande chambre, d’un espace bureau et d’une salle d’eau avec WC, offrant un espace plus indépendant.
Le terrain de 2 230 m², planté d’oliviers et d’arbres fruitiers, accueille une piscine plein sud de 10 x 5 m.
De nombreuses dépendances complètent l’ensemble :
garage de 64 m², atelier de 28 m², grenier aménageable de 55 m², espace bien-être et caves.
Un bien de caractère rare, offrant de beaux volumes, du charme et un fort potentiel pour une
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
07220
Surface habitable (m²)
266 m²
surface terrain
2 230 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
9
Nombre de niveaux
3
Vue
Dégagée
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Central
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Exposition
Sud
Terrain arboré
OUI
Les infos Financières
Prix de vente
580 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 917 €
Etage 1
Cuisine/salle à manger
45.3 m²
buanderie
5 m²
WC
2 m²
salon/sejour
38 m²
avec cheminée
chambre
12 m²
avec placards
Salle de douche + WC
6.4 m²
chambre
13.6 m²
LOGEMENT ANNEXE
chambre
17 m²
LOGEMENT ANNEXE
Dégagement/Dressing
9 m²
LOGEMENT ANNEXE
Etage 2
bureau
19.5 m²
chambre
33 m²
Salle de douche + WC
3.7 m²
Rez de chaussée
salon/sejour
18 m²
LOGEMENT ANNEXE
chambre
15 m²
LOGEMENT ANNEXE - avec salle de douche + WC
cuisine
7.8 m²
LOGEMENT ANNEXE
espace bien-être
20 m²
cave
m²
garage
64 m²
Atelier
28 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 960 € et 2 730 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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