Réf : 2814
Nouveauté
Viviers (07220) Authentique mas de 266 m² à Viviers (Ardèche) avec piscine et superbe terrain arboré
Ce mas en pierre, ancienne magnanerie rénovée avec soin, est situé en plein cœur d'un quartier résidentiel calme, allie authenticité et confort moderne. D’une surface habitable de 266 m², il se déploie sur plusieurs niveaux et séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son cachet unique.
Le rez-de-chaussée accueille un appartement indépendant comprenant un séjour avec cheminée insert et coin cuisine, ainsi qu’une chambre avec salle d’eau et WC.
L’étage principal offre une vaste pièce de vie d’environ 45 m² composée d’une salle à manger et d’une cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie et un WC séparé. Un salon chaleureux avec poêle à bois s’ouvre sur une belle terrasse, en partie couverte, idéale pour profiter de moments de convivialité. Trois chambres avec placards et une salle d’eau avec WC complètent ce niveau.
Le dernier étage propose une très grande chambre, un espace bureau et une salle d’eau avec WC.
Le terrain, sans vis à vis, de 2 230 m², agrémenté d’arbres fruitiers et d’oliviers, accueille une piscine plein sud de 10 x 5 m.
Nombreuses dépendances : garage de 64 m², atelier de 28 m², grenier aménageable de 55 m², pièce bien-être et caves.
Un bien de caractère rare sur le marché, chargé d’histoire et offrant un cadre de vie authentique et raffiné.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les caractéristiques Du bien
Code postal
07220
Surface habitable (m²)
266 m²
surface terrain
2 230 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
9
Nombre de niveaux
3
Vue
Dégagée
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Central
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
OUI
Exposition
Sud
Terrain arboré
OUI
Les infos Financières
Prix de vente
595 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle
2 917 €
Etage 1
Cuisine/salle à manger
45.3 m²
buanderie
5 m²
WC
2 m²
salon/sejour
38 m²
avec cheminée
chambre
12 m²
avec placards
Salle de douche + WC
6.4 m²
chambre
13.6 m²
LOGEMENT ANNEXE
chambre
17 m²
LOGEMENT ANNEXE
Dégagement/Dressing
9 m²
LOGEMENT ANNEXE
Etage 2
bureau
19.5 m²
chambre
33 m²
Salle de douche + WC
3.7 m²
Rez de chaussée
salon/sejour
18 m²
LOGEMENT ANNEXE
chambre
15 m²
LOGEMENT ANNEXE - avec salle de douche + WC
cuisine
7.8 m²
LOGEMENT ANNEXE
espace bien-être
20 m²
cave
m²
garage
64 m²
Atelier
28 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 960 € et 2 730 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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